APDEJT.si

Zvezna agencija za financiranje stanovanj (FHFA) je povečala zgornjo mejo stanovanjskih posojil, za katere država jamči v primeru neplačila, zaradi naraščajočih cen nepremičnin. Fannie Mae in Freddie Mac bosta lahko naslednje leto kupovala posojila do 832.750 dolarjev za enodružinske hiše v večini države, kar je 3,3-odstotno povečanje v primerjavi z letom 2025. FHFA nadzira Fannie Mae in Freddie Mac, ki kupujeta stanovanjska posojila od bank in drugih posojilodajalcev ter jamčita za njih.

Zvezna velika porota v Marylandu preiskuje, ali je Donald Trump nepooblaščeno dodelil ljudi za preiskovanje domnevnih goljufij s hipotekami Trumpovih kritikov, vključno z newyorško državno tožilko Letitio James in guvernerko Federal Reserve Liso Cook. Medtem so se senatni demokrati lotili preiskave poslov Kennedy Centra, ki naj bi pod vodstvom Richarda Grenella ponujal strme popuste Trumpovim zaveznikom in omogočil FIFA brezplačno uporabo prostorov.

Poročilo ameriškega senatorja Rona Wydena razkriva, da bi načrt, ki ga podpirajo Donald Trump in nekateri republikanci, dodatno obogatel zavarovalnice in velike banke preko davčno ugodnih zdravstvenih računov (HSA). Medtem je Bill Ackman predstavil načrt v treh korakih za rešitev družb Fannie Mae in Freddie Mac, ki sta še vedno pod nadzorom zvezne vlade po finančni krizi.

Zaupnik Billa Pulteja, vodilnega regulatorja za stanovanjska vprašanja v Trumpovi administraciji, je glavnemu konkurentu posredoval zaupne podatke o cenah hipotek iz Fannie Mae. To je vznemirilo visoke uradnike posojilodajalca, ki ga podpira vlada, saj so opozorili, da bi to lahko izpostavilo podjetje zahtevkom, da je v tajnem dogovoru s tekmecem za določanje hipotekarnih obrestnih mer.

Povprečna obrestna mera za 30-letne stanovanjske hipoteke v ZDA je padla na 6,19 %, kar je najnižja raven v več kot enem letu, je sporočil kupec hipotek Freddie Mac. Znižanje obrestnih mer je spodbudilo prodajo rabljenih stanovanjskih nepremičnin, ki se je septembra povečala za 1,5 % na letno stopnjo 4,06 milijona enot, kar je najhitrejša rast od februarja. Na voljo je tudi več nepremičnin na trgu.

Prodaja rabljenih stanovanj v ZDA je avgusta ostala šibka, kljub začasnemu znižanju hipotekarnih obrestnih mer. Po štirih tednih padanja so se hipotekarne obrestne mere zvišale na 6,3 %. Zvišanje je sledilo znižanju obrestne mere s strani Fed.

Povprečna obrestna mera za 30-letne hipoteke v ZDA je ta teden padla na 6,58 %, kar je najnižja raven v skoraj 10 mesecih. To bi lahko spodbudilo trg nepremičnin in olajšalo nakup stanovanj. Dolgoročna obrestna mera je padla s 6,63 % prejšnji teden. Pred letom dni je bila povprečna obrestna mera 6,49 %.

Članek v The Guardian kritizira rutinsko razkrivanje etnične pripadnosti osumljencev, ker to po njihovem mnenju podžiga sovraštvo in ne rešuje težav. Avtor članka Michala Boncza opozarja na rasistične napade na migrante, ki so zaradi vladnih politik prisiljeni živeti v hotelih.

V Združenih državah so povprečne 30-letne fiksne hipotekarne obrestne mere padle na 6,63 odstotka, kar je najnižja raven od aprila, kar povečuje kupno moč potencialnih kupcev stanovanj. Medtem pa v Avstraliji po nedavnem znižanju obrestne mere s strani centralne banke obstaja negotovost glede nadaljnjih znižanj v septembru, pri čemer se upoštevajo rast in zaposlovanje.

Ministrstvo za zdravje in socialne storitve ZDA (HHS) je napovedalo ponovno vzpostavitev zvezne delovne skupine, katere cilj je izboljšati varnost otroških cepiv.

Povprečna obrestna mera za 30-letna hipotekarna posojila v ZDA se je nekoliko znižala na 6,74 %, kar pa ne prinaša bistvenega olajšanja kupcem domov zaradi rekordnih cen in počasnega trga nepremičnin. Kljub rahlemu padcu iz prejšnjega tedna (6,75 %) in nižji vrednosti v primerjavi z lanskim letom (6,78 %), ostajajo stroški zadolževanja visoki. Bonitetne hiše pričakujejo malo možnosti za nadaljnje znižanje obrestnih mer letos, saj so se stroški financiranja posojilodajalcev zvišali. V Mehiki bančniki ostajajo previdni glede zniževanja ključnih obrestnih mer kljub upočasnitvi inflacije, saj je jedrna inflacija še vedno vztrajno visoka. Spodbude graditeljev novih domov v ZDA niso uspele obrniti trenda počasne prodaje, saj je prodaja junija kljub agresivnim popustom zrasla le za 0,6 %, kar je pod pričakovanji. Skoraj 40 % graditeljev je poročalo o znižanju cen.

Ameriški predsednik Trump se je pred novim krogom trgovinskih pogajanj s Kitajsko preusmeril od strategije pritiska k pogajalski smeri. Medtem pa ekonomist Justin Wolfers kritizira Trumpov trgovinski sporazum z Japonsko, češ da gre v osnovi za zvišanje davkov za Američane, medtem ko naj ne bi bilo optimistično, da bi ameriška avtomobilska podjetja imela koristi, saj so delnice Toyote in Honde zrasle.

Povprečna obrestna mera za 30-letni hipotekarni kredit v Združenih državah Amerike je ta teden nekoliko padla na 6,74 %, kar je le malo nižje od prejšnjega tedna, ko je znašala 6,75 %. Kljub temu padcu, ki ponuja malo olajšave za kupce nepremičnin, ki se soočajo z rekordno visokimi cenami stanovanj, obrestne mere ostajajo povišane. Freddie Mac, pomemben akter na trgu hipotek, je sporočil, da se je obrestna mera za 15-letni hipotekarni kredit ustalila pri 5,87 %. Fed je izpostavil, da bo nadaljnje zniževanje obrestnih mer za hipotekarne kredite odvisno od ključnega merila, pri čemer naj bi kupci nepremičnin pozorno spremljali donosnost 10-letnih ameriških obveznic. Podatki o prodaji novih in rabljenih nepremičnin ta teden niso dosegli pričakovanj, kar dodatno kaže na otežene pogoje na stanovanjskem trgu.

Prodaja obstoječih enodružinskih domov v Kaliforniji se je junija povrnila, saj so se po treh mesecih padca prodaje povečale za 4,0 %. V juniju je bilo prodanih 264.260 domov na sezonsko prilagojeni letni ravni. Medtem ko so se nepremičninske cene v Altadeni in Pacific Palisadesu znižale, je povprečna obrestna mera za 30-letne hipoteke znašala 6,75 %, za 15-letne hipoteke pa 5,92 %.